资金通过银行贷款，只需要支付些利息开支，往后几年港城地价的涨幅，大概率要比贷款利率高多了。

略微有点小心动的同时，苏瑞先去查一查港城国金中心二期的租金，以及知名地标商场海港城的净利润。 　　 　　不查不知道，一查吓一跳。

去年海港城的零售总额超过200亿港币，净利润多达30亿港币左右，照这个数字来看，好像地价贵也有贵的道理，最起码不动产的收益率，要比内地漂亮多了。

拿地的资金，完全能够用地皮本身做抵押，让银行帮忙掏出70%至80%的资金，开发期间的开支则是逐年支付，不需要一次性付清。

像这种规模的项目，对苏瑞没什么压力，考虑到还惦记着从港城金管局手上多拿点资金，他当即就决定先问问……

当天夜里。

还是在自家书房，苏瑞和港城金管局的几位高管，举行一场线上视频会议。

互相客套过后，对面有人告诉说：

“苏先生派人送来的合作方案，我们早上都已经研究过了，虽然拿地和上市的事情，不归我们部门负责，但我想应该有机会详细聊聊，你的诚意我们已经感受到。不过，像承诺3.5%保底收益率，还有彻底免除管理费这些，都是真的吗？别误会，我们只是担心在沟通上，出现一些错误的理解。”

苏瑞穿着白衬衫，搭配一条灰色领带，闻言语气带笑，果然点头说：

“当然，这是我亲自做的决定，只需要再继续协商一些细节。我觉得这更像一次对赌，我赌我能取得比3.5%更高的收益率，你们完全没必要担心我的履约能力，哪怕到最后把你们的本金全都亏完，我也会照单全付。”

这话一出，对面的几位都笑了。

本来他们还有点摸不着头脑，此刻只觉得苏瑞锋芒毕露、年轻气盛，因此才不按照套路出牌，愿意以这种方式进行合作。

福布斯富豪榜上次发布排名，已经是几個月前的事情。

期间经历奈飞娱乐上市、tweet估值大涨、纳斯达克板块反弹等等，目前至少在明面上，苏瑞的身价比港城首富老李，还要高出一小截。

苏瑞在港交所里还持有大量企鹅股，港城金管局的几位高管，丝毫不担心他没实力履约，把话说清楚就行了。

围绕计划如何投资、预计收益率、封闭期间等问题商量了会儿，气氛格外愉快，很快就拟定出一份粗略的合作方案。

跟高盛欧洲分公司递交的方案相比，苏瑞这边不仅稳妥，预期收益率还高出不少，除非有其他资管公司，同样愿意免收管理费、并承诺提供保底收益率，不然基本上已经可以确定，接下来会跟财神资本展开合作。

当然了。

港城金管局没办法单方面做决定，像这种事还得继续往上面打报告。

到时候让财神资本在港交所上市，还有计划在中环拿下新海滨三号商业用地这两件事，又能帮苏瑞增加不少筹码。

等到这笔生意谈成，说不定还能改改方案，再去中投、内地社保基金理事会那边，继续争取些新订单。

享受国债收益率的同时，还具有炒股般的潜在高收益，没有客户能拒绝这种理财产品的诱惑力……

(本章完)