这回开口的还是小赵:“我觉得没有正式工作的江海本地居民也可以好好动员下。”
林经理又摇头:“他们应该会等经济适用房。”
见过了农民工如何完全合乎规则地操作买房后,他倒是不担心城市无固定工作者贷款没着落的问题,但他们购房的意愿肯定比不上农民工。
农民工需要房产落户摆脱盲流的身份,实现与家人的团聚以及满足孩子上学需求。
可这些对于即便生活在最底层棚户区的江海人来说都不是问题啊。
既然如此,他们为什么还要买房。等政府的经济适用房不好吗?能便宜不少呢。再说,他们没单位就意味着没有公家掏那80%的大头,要原本经济条件就不佳的他们全款买房,不是在强人所难嚒。
还有就是,农民工在江海买房,因为更看重城市户口,相形之下,即便位置偏些也无所谓。但城市居民就要挑位置了,你让他花上大几万跑城市的旮旯角落他们眼中的农村地区去买房?除非他疯了。
小赵下意识地反驳:“可是经济适用房什么时候能开建,又能建多少?挣不到几个钱的买卖,谁愿意接手?”
前几年,过热的房地产被按下了刹车键,市场低迷,资本撤退,留下满地烂尾楼。
今年政策调整,楼市破冰,房企又开始嗅到了春风的甜香,闻风而动。但这前提是他们要挣钱,趁机挣大钱。
按照政策规定,经济适用房的利润不能超过3%,商品房的定价却由开发商自己决定。哪个利润空间更大,不用说大家都知道。
开会的人集体沉默,从业者的本能告诉他们,短期内指望经适房来解决无房少房城市居民的住房问题,局势不乐观。
原因很简单,经适房必须得由政府牵头。要么政府主导盖房子,要么政府委托开发商盖楼。
这两者,前者的效率常常不被看好,后者权力寻租空间过大,而且双方信息不对等,政府很难搞清楚开发商到底在房子上花了多少钱。
如此一来,干这活的地方政府即使下了决心勤勤恳恳想做好这事,也很可能一不小心就踩了红线,钱没少花,罪没少受,结果就吃力不讨好。
与之相法,商品房就简单多了。
政府负责的工作主要就是主导拍卖土地跟常规监督工作,基本上就是甩手掌柜啊。而且商品房售价高意味着要缴纳的税也多,对于地方财政来说,无论前期卖地给开发商还是后期开发商卖房给业主,那都是不小的一笔收入啊。甚至再往后,业主将自己的房产出租或者卖给其他人,中间产生的交易税收也要进地方财政的荷包。