御宅屋的备用站为 精品御宅屋

第758章 多亏啊…(1 / 2)

富到第三代 陶良辰 3794 字 9个月前

元旦那天。

苏老爹提到融资衡大,经过几次接触之后,事情有了下文。

说起来有意思。

衡大方面急着用钱,生怕好不容易找到的大金主跑了。

苏老爹这边,也对苏业豪那番“即将允许房地产企业上市”的说法信以为真,担心出手慢了会错失投资良机。

双方眉来眼去,整个融资项目的推进速度飞快。

几支刚帮苏业豪去各地查账整顿完的队伍,直接被拉去衡大地产,负责整体评估衡大的资产及负债等情况。

最终得出的结论是——“担心它明天就会破产”。

按照报告上的结论,衡大目前的总资产在十六亿人民币左右,欠银行的负债总额却高达十三亿人民币。

这也就意味着,它之前一直在玩加杠杆那一套,本身的资产其实特别少。

高负债带来的是高风险。

例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地,一年之后,如果这块地价值十五亿,那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金,并且还掉利息之后还剩下不少利润。

但如果一年后这块地只值五亿,那么债务的问题就来了,于是评估小组才会说担心它明天就会破产。

衡大现在完全在豪赌,赌他们在内地拿的地皮,价值不会下跌。

北边的房地产公司,现在绝大多数都在玩这一套,就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是,差别无非是杠杆多与少,谁手里现金流更足。

像衡大这样凭借三亿人民币净资产,撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法,无异于是在搏命。

市场但凡有点风吹草动,下跌幅度高于10%以上,以银行“晴天借伞,雨天收伞”的习惯来看,衡大估计就会彻底凉凉。

它去年在广洲房地产公司当中排名第六,实力其实并不算强。

不过,这家公司老板的社交能力相当不俗,趁着苏老爹去广洲时候见过几次,一来二去就认识了。

2001年的一月十五号。

苏业豪得知自家老头要去广洲,和衡大老板谈融资占股比例的问题,自告奋勇提出一起去。

这回从陆上走,等两边车队汇合,苏老爹才发现他居然把维拉小姐带上了。

安德拉德家族在赌城蛮有名气,维拉小姐的母亲还经常和二姨太一起打麻将,苏老爹当然清楚这位好看的外国少女是谁。

因为同坐一辆车的缘故,苏老爹满肚子话憋了一路,直到通过登记时候才找到机会,瞪眼说道:

“还真是不长记性,家里事情刚摆平,这就又惦记着其他姑娘了?惦记就惦记,你好歹做事周密一点,光明正大把这位小姐带出来玩,生怕姜渔、南宫她们发现不了?”

等老爹说完,苏业豪眼角抽抽,解释说:

“我不是提过了,找她帮忙画些壁画而已,总要提前过来考察一下,画些样稿出来吧。维拉没来过鹏城,对这边人生地不熟,哪有你想得那么龌龊,难道我在你心里就是个花心大萝卜?”