宣子在钱塘之宅，在凤凰山上，为唐时郡守邸。除却旧有的中和堂，历年又加筑了茶园、梅园和桑园。王弗班将军几乎每月过来打理。及至宣子之国，这里已是一处极繁荣富庶的庄园。

中和堂有东西二楼。

西楼免租赁与郡庠，有百十个白袷青衫的学子就读，白日里读书声琅琅，夜间满楼灯火通明，用功不辍。

东楼又称望潮楼，为宣子及属从自住。北窗对着西湖，湖景如天然壁画；南望钱塘江，秋时敞窗，于枕上即可观潮。

宣子仲夏至，随即应邀加入西楼学子的诗社、棋社、马毬队，晚来亦常张灯置酒，以歌舞伎款待这些新朋友。

转过年的春天，桑园与茶园来了许多采茶娘、采桑娘。这些季节女工风流俏丽，年年至，许多在西楼学子中找了相好，赚钱、恋爱两不耽搁。

有个胆大的采桑娘来勾引宣子。

宣子想：阿茝已嫁作人妇，自己按照长辈的劝告，孤守无益，也该寻觅伴侣了。那么，就藉这个机会，试试与别个女子相处吧。

露水情缘维持了叁个月，桑园工作告一段落，那采桑娘便与同乡伙伴回家了。

次岁，她又来，却抱着一个女婴，说是宣子的。